Rodinný dom stavia väčšina ľudí len raz za život. Stojí ich to nemalé náklady, preto je vhodné najskôr sa dôkladne zamyslieť a postupovať podľa hesla – Dvakrát meraj a raz rež. Povieme vám 6 hlavných zásad, na ktoré treba myslieť od samého začiatku, aby sa váš vysnívaný rodinný dom nezmenil na nočnú moru.
1. STANOVENIE PRIORÍT
a. CENA – potrebujete hlavne bývať a najdôležitejšia je pre vás cena. Ste ochotní výraznejším spôsobom sa prispôsobiť – vtedy je pre vás vhodný KATALÓGOVÝ DOM. Takýto dom je navrhnutý zo všeobecného hľadiska tak, aby ako tak vyhovoval širokému spektru ľudí. Je určený pre rovinatý terén a nezohľadňuje vaše konkrétne potreby. Ak ho chcete dodatočne prispôsobiť (dispozične, technicky alebo kvôli členitejšiemu terénu), tak si väčšinou aj tak slušne priplatíte.
b. KVALITA – chcete bývať v kvalitnom a dobre fungujúcom dome a nechcete robiť veľa kompromisov – potom si určite vyberte ARCHITEKTA, ktorý rozumie problematike a vie vám poradiť. Čo ponúka rodinný dom navrhnutý na mieru? Nejde len o vizuálnu kvalitu, ale aj konkrétne dispozičné, technické, stavebné a prevádzkové riešenie domu. V neposlednom rade sa jedná aj o optimálne prispôsobenie sa pozemku a členitosti terénu, ideálnu orientáciu voči svetovým stranám, zohľadnenie regulatívov, susedných stavieb a pod. Každý štvorcový meter domu je optimálne využitý, pri výstavbe teda platíte len za plochu, ktorú reálne potrebujete. Skrátka ak chcete vyťažiť z vášho pozemku a rodinného domu maximum, tak je vaša voľba jasná. Niektoré ďalšie výhody popisujú aj zásady č. 3 a 4.
Klientom často radíme, aby si na začiatku napísali zoznam všetkých očakávaní a požiadaviek súvisiacich s ich novým bývaním. Po spoločnej konzultácii tak zistíme ich skutočné priority a reálne možnosti.
– tím ARCHILAB –
2. DÔVERA
Vyberte si architekta, ktorému budete predovšetkým dôverovať. Ak architektovi dôverujete a necháte si od neho poradiť, získate dvojnásobne.
a. V prvom rade získate čas a ušetríte peniaze, lebo projekt bude vyhotovený rýchlejšie, bez „desiatich“ verzií návrhu :-).
b. V druhom rade získate cenné rady skúseného odborníka, ktorý vám chce hlavne pomôcť kvalitne bývať. Vzhľadom k množstvu riešených projektov je pohľad architekta omnoho objektívnejší než ten váš. Preto sa oplatí jeho rady dobre zvážiť.
3. STAVAJTE S ROZUMOM
Primeraná veľkosť domu k vašim skutočným potrebám – to je kapitola sama o sebe. Väčšina ľudí žije v zbytočne veľkých domoch, za ktoré musia platiť vysoké účty a pri predaji nevedia nájsť vhodného kupca.
Preto zvážte nasledujúce rady:
a. Veľmi dobre treba prehodnotiť, koľko izieb alebo kúpeľní v dome skutočne potrebujete. Ak totiž potrebujete napríklad 4 izby (obývacia, spálňa a 2 detské) a poviete si, že chcete aj piatu (napr. hosťovská izba), to máte hneď 10-14 m2 v dome naviac. Keď vezmeme do úvahy, že 1 m2 úžitkovej plochy stojí pri realizácii približne 900 – 1200 m2, nie je na škodu ešte raz prehodnotiť vaše potreby.
Dobrý architekt vám navrhne dispozíciu bez zbytočne veľkých chodieb a predimenzovaných izieb. Každý meter naviac vás stojí nemalé financie.
– tím ARCHILAB –
b. Rovnako porozmýšľajte, či skutočne potrebujete garáž na auto a či bude súčasťou domu. Státie na jedno auto musí mať min. rozmer 2,5×5,0 m, pri dvoch miestach už je to min. 25m2. Technicky je tiež problematické napojenie nevykurovanej garáže s vykurovaným rodinným domom. Vznikajú tepelné mosty, ktoré sa môžu časom prejaviť plesňami.
c. Podobný princíp platí aj pre nevykurovaný suterén (pivnicu), ktorý je súčasťou domu. Je tu rovnaký problém s tepelnými mostmi a naviac cena podzemných priestorov je pri výstavbe objektívne vyššia.
d. Nie len veľkosť domu ale aj jeho usporiadanie súvisí s cenou. Závisí to od mnohých parametrov, ale zjednodušene sa dá povedať, že jednopodlažný dom je drahší ako dvojpodlažný. Prečo? Je tu viac výkopov, väčšia plocha základov, dlhšie rozvody, väčšia plocha strechy, viac izolácie, vyššie náklady na vykurovanie (faktor tvaru – väčšia ochladzovaná plocha), atď. Na druhej strane pri jednopodlažnom dome nepotrebujete schodisko.
4. NEPODCEŇUJTE PROJEKTOVÚ DOKUMENTÁCIU
Ak sa rozhodnete šetriť, potom šetrite s rozumom – pri zásade číslo 3 máte zopár tipov ako na to. Šetriť na projektovej dokumentácii sa vám jednoducho nevyplatí. Na začiatku síce naozaj ušetríte pár tisíc eur a budete mať z toho snáď aj dobrý pocit, no neskôr počas realizácie tú sumu niekoľko-násobne preplatíte v dôsledku nedostatočne premysleného návrhu. A počas dlhých rokov užívania stavby tú sumu preplatíte opäť na prevádzke domu. Z hľadiska výstavby a dlhoročnej prevádzky je projektová dokumentácia relatívne malá položka, ktorá sa vám časom opakovane vyplatí.
Kvalita by v tomto prípade mala byť vaša priorita č.1. Povieme si prečo:
a. ČAS – kvalitný projekt rodinného domu si vyžaduje dostatok času. Ak je projekt príliš lacný, tak sa niekde zaručene šetrí.
b. ROZPOČET – čím kvalitnejší a podrobnejší projekt, tým presnejší rozpočet dostanete. A stavebné firmy budú mať menší priestor na kľučkovanie ohľadom ceny.
c. KOMPLIKÁCIE – kvalitným projektom predídete množstvu komplikácií na stavbe. Vždy sa môže niečo vyskytnúť, pretože každý rodinný dom je iný, ale problémov na stavbe bude výrazne menej a budú menej závažné.
d. KVALITA PO DOKONČENÍ – pokiaľ je rodinný dom rozumne a precízne navrhnutý, bude fungovať dlhé roky bez potreby výrazných opráv a zásahov. Tým vašu investíciu do projektovej dokumentácie v priebehu rokov získate mnohonásobne naspäť. A to ani nemusíme spomínať spokojné a pohodlné bývanie, ktoré si budete môcť nerušene vychutnávať.
e. CENA – kvalitný projekt stojí orientačne 6-10% z celkového rozpočtu na výstavbu rodinného domu.
Možno si hovoríte: „Ešte sa stavba ani nezačala a toľko peňazí platím za počmáraný papier..“ Nie ste prvý ani posledný, čo takto uvažuje. Radšej sa ešte raz pozrite na dôvody, prečo je kvalitný projekt taký dôležitý a dobre pouvažujte. Naozaj by ste chceli šetriť na projekte a neskôr počas realizácie alebo po dokončení zistiť, že váš vysnívaný dom nespĺňa vaše predstavy a dispozícia vám nevyhovuje? Alebo ešte horšie, že vám je v ňom zima, máte málo svetla kvôli nevhodnej orientácii okien a miestností, steny plesnivejú, prípadne platíte za kúrenie a prevádzku priveľa?
Všetky dodatočné opravy alebo úpravy vás vyjdú ďaleko viac ako kvalitný návrh rodinného domu. S profesionálne vypracovaným návrhom vám pomôže skúsený architekt.
Všetky dodatočné opravy alebo úpravy vás vyjdú ďaleko viac ako kvalitný návrh rodinného domu. S profesionálne vypracovaným návrhom vám pomôže skúsený architekt.
– tím ARCHILAB –
5. POVOLENIA
Povoľovací proces neraz stojí veľa úsilia, energie a času, a naviac komunikácia s úradmi sa zvykne skomplikovať. Preto vždy odporúčame klientom riešiť inžiniering cez kompetentnú osobu (inžiniering = vybavovanie povolení a komunikácia s úradmi) a nie na vlastnú päsť. Inžiniering nie je veľká položka v celkovom rozpočte, no môže vám ušetriť mnoho starostí a veľa času.
6. VÝSTAVBA
Pri samotnej realizácii rodinného domu máte na výber z 2 možností – stavebnú firmu alebo živnostníkov.
a. Pokiaľ sa v problematike dostatočne nevyznáte a nemáte ani veľa voľného času, živnostníkov určite neodporúčam. Sú síce na prvý pohľad výrazne lacnejší, no ich koordinácia a dozorovanie si vyžaduje viacej času. Keď si to zvážite, môžete si kľudne zobrať na rok či dva dovolenku z práce :).
b. Stavebných firiem je veľa a sú drahšie ako jednotliví živnostníci, avšak získate tak mnoho výhod. Máte všetky profesie pohromade, takže nemusíte dohadovať a koordinovať každú profesiu zvlášť a ušetríte tak množstvo času. Zároveň jedna firma zodpovedá za výsledok a v prípade zistenia chyba je tak jasné, kto ho má napraviť alebo odstrániť.
Poviete si: „No dobre, ale ako sa v nich vyznať? Ako mám vedieť, ktorá firma je seriózna?“ Buď sa môžete spýtať suseda alebo známeho, ktorá firma stavala jeho dom. No čo vyhovovalo známemu, nemusí zaručene vyhovovať aj vám.
Keď však stavebná firma spolupracuje s architektom, je to väčšia záruka kvality. Architekt vo všeobecnosti vyžaduje od dodávateľov a zhotoviteľov vyššiu kvalitu a ak ju nedostane, druhýkrát už s nimi spolupracovať nebude. Firmy sú si toho vedomé a preto sa snažia o čosi viac vyjsť v ústrety požiadavkám. Väčšinou má architekt firmy odskúšané hneď z viacerých stavieb a preto vie, ktorá firma je zodpovedná, v čom vyniká alebo kde má slabiny. A to je nesmierne dôležitá výhoda.
Zároveň s tým, ak necháte dozorovanie a koordináciu na architektovi, ten vás dokáže nesmierne odbremeniť od bežnej komunikácie a menej dôležitých rozhodnutí na dennej báze. Naopak, všetky dôležité rozhodnutia s vami určite prejde a tak vám neunikne nič podstatné.
Mnohé zo zásad, o ktorých sme v predchádzajúcich riadkoch písali, sa dajú aplikovať aj na návrh a realizáciu interiérov.
Keby ste si mali zapamätať z týchto zásad len jedinú myšlienku, nech je to táto: Šetrite tam, kde to má naozaj zmysel. Kvalitný projekt a kvalitný dom je vaša investícia do budúcnosti, ktorá sa vám vyplatí.
– tím ARCHILAB –